这个要看此前办理的房贷性质，以及想要再次办理何种贷款来买房子了，即公积金贷款，还是商业贷款，这里分两种情况来讨论： 　　1）公积金贷款没还清 　　想要再次办理公积金贷款，这个是不可能的，就算你公积金账户余额再多，缴存基数再大也是一样，必须要还清公积金贷款才行； 　　如果是商业贷款，这个倒是可以的，但是有两个前提，一个是信用良好，一个是具备还款能力。

　　2）商业贷款没还清 　　不管是办理公积金贷款，还是办理商业贷款，都是可以的。 　　但是因为未还清的房贷也算是贷款人的负债之一，可能会对贷款人的经济收入、还贷能力有比较高的要求。如果负债不高，个人信用良好，每月还款总额低于家庭月收入的50%，批贷的成功率会高点。