二套房商业贷款利率怎么算？计算方法是什么？

　　（一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息=本金×实际天数×日利率

*贷款买房前需要注意什么
*想房贷？要留心！
*安置房可以贷款吗？上海安置房如何申请贷款？
*上海申请二手房贷需要走什么流程
*工行二手房贷款怎么样？
*房屋按揭贷款怎样做会省钱？
*房贷提前还款流程
*夫妻二人共同贷款买房额度会更高？