2套房商业贷款利率是多少？二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

　　差别化信贷：

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　贷款利率：

　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

　　最新基准利率：

单位：年利率%项目2012-7-6调整后利率一、各项商业贷款　　六个月以内（含）5.6六个月至一年（含）6一至三年（含）6.15三至五年（含）6.4五年以上6.55贴现以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积金贷款2012-7-6调整后利率五年以下（含五年）4五年以上4.5

　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

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